Pour acheter ou vendre sa maison à Québec
Un internaute pose la question suivante :
«Il y a une maison qui m’intéresse, mais le vendeur déclare qu’il y a de l’ocre ferreuse. Devrais-je acheter quand même?»
Qu’est-ce que l’ocre ferreuse?
1. L’ocre ferreuse est le résultat d’une réaction chimique ou d’un processus biologique, les deux pouvant se produire individuellement ou simultanément :
• RÉACTION CHIMIQUE : lorsque le sol contient du fer, celui-ci migre avec l’eau vers le drain et forme au contact de l’air une boue d’hydroxyde de fer;
• PROCESSUS BIOLOGIQUE : lorsque la ferrobactérie est présente dans la nappe phréatique, elle produit, à la suite de l’oxydation du fer au contact de l’air, une masse gélatineuse.
2. Le résultat de l’un comme de l’autre est la formation d’un dépôt visqueux sur les parois des drains rainurés et c’est ce dépôt que l’on nomme « ocre ferreuse ».
Voici quelques liens pour vous permettre d’en connaître davantage sur l’ocre ferreuse :
• http://www.rbq.gouv.qc.ca/citoyen/les-problemes/locre-ferreuse.html
• http://www.expertspec.com/ocre.html
Pour votre question, je ne peux y répondre, mais voici quelques éléments à surveiller :
1. Est-ce que le vendeur a fait faire des travaux pour atténuer les effets de l’ocre ferreuse?
2. Est-ce qu’il y a eu une inspection récente du drain, est-il obstrué?
3. Est-ce que la pente du terrain fait en sorte que les eaux s’écoulent vers la maison?
Finalement, un conseil, une inspection plus poussée par un expert en la matière et une évaluation des travaux à effectuer pour corriger et surtout maintenir en bon état votre propriété est importante. Remplacer un drain est coûteux sans compter les désagréments qu’une telle situation occasionne.
Que vous désiriez acheter ou vendre une propriété, ce blogue est pour vous. Des articles sur divers sujets (Promesse d'achat, Acte de vente, Certificat de localisation, Inspection d'immeuble, RAP, Hypothèque, etc..), des commentaires d'acheteurs ou de vendeurs comme vous, des liens utiles vers divers organismes, voilà quelques uns des items qui meubleront ce site bientôt. Nous comptons sur vous pour faire de ce site, un site attrayant, interactif, et utile, bref un site incontournable pour ceux et celles qui désirent acheter ou vendre une propriété! Bonne lecture!
Guy
19 mai 2009 à 20 h 55 min
Site intéressant. Concernant l’ocre ferreuse, il y a eu plusieurs cas dans les constructions neuves à Laplaine. Cetains cas ont fait l’objet de reportages à J.E., La Facture et le magazine Protégez vous. D’après ces articles, il faut etre très vigilant.
Doucet
6 août 2009 à 20 h 19 min
Ocre ferreuse: Les solutions
Voici: il y a une solution préventive ou de contrôle face au problème relié à l’ocre ferreux. Il est possible de la contrôler et d’empêcher qu’elle ne forme une masse gélatineuse.
Nicole Lague
1 décembre 2009 à 8 h 35 min
Quelle est la solution préventive ou de contrôle face au problème relié à l’ocre ferreux?
Michel Parcel
1 décembre 2009 à 17 h 05 min
Réponse à Mme Nicole Lague
Je vous suggère de lire la page web suivante: http://www.rbq.gouv.qc.ca/dirGrandPublic/dirPlanDeGarantie/ocreFerreuse.asp, à la section «Comment la prévenir ou y remédier». Dépendant si vous voulez construire sur un terrain où il y a de l’ocre ferreux, ou si vous avez déjà une propriété où on a découvert de l’ocre ferreux, on vous suggère des adaptations ou des correctifs à apporter afin de réduire les impacts de l’ocre ferreux.
Gabrielle Dumont
20 mars 2011 à 18 h 39 min
je désire acheter une propriété. Le drain a été refait en 2007, dû à l’ocre ferreuse. Il y a des fenêtres tout au long du drain, afin qu’à tous les 2 ans le drain soit nettoyé. Qu’en pensez-vous?
Michel Parcel
11 avril 2011 à 10 h 52 min
Chaque situation est unique. Chose certaine, un entretien régulier sera nécessaire pour maintenir en état le drain. Je vous suggère de prendre connaissance de ce document (http://www.rbq.gouv.qc.ca/citoyen/problemes-et-recours/ocre-ferreuse.html) et de vous informer auprès de spécialistes en la matière du cas de la propriété que vous songez acquérir.
Alain
11 octobre 2011 à 21 h 23 min
Après une stagnation de 3 à 4 jours de l’eau dans le canal, l’on voit apparaître ce yogourt! Au prise avec l’ocre ferreuse, j’ai posé un drain à l’intérieur du sous-sol là où l’eau s’infiltrait (50 pieds de longueur). J’ai enlevé 1/4 de l’anneau à tous les 3 anneaux afin que l’eau de la nappe puisse parvenir au drain facilement. Une fois par jour, je fais circuler l’eau propre dans le drains pendant 6 à 7 minutes avec un arroseur automatique. L’eau dans le drain demeure propre et la bactérie n’a pas le temps de produire du yogourt. J’ai fait quatre trappes à des fins de vérification et pour un nettoyage annuel éventuellement.